Ипотека

Если Вы решили купить недвижимость, а собственных накоплений недостаточно или Вы хотите часть из них потратить, скажем, на ремонт или шубу для жены, то Вам на помощь придет ипотечный кредит. Давайте для начала разберемся, а что такое, собственно, ипотечный кредит.

Ипотечный кредит, это такой вид кредитования, когда у Банка в залоге остается недвижимое имущество до погашения заемщиком кредитных обязательств. Иными словами, Вы можете получить ипотеку не на покупку недвижимости, а под залог уже имеющегося жилья. Но все же рассмотрим ипотеку для приобретения недвижимости. Что можно купить с ипотекой?

Большинство банков предлагают ипотечные программы на вторичное жилье, на новостройку, на таунхаус, загородный дом и даже на комнату. При этом у кредитора (Банк) имеются определенные условия кредитования и требования к предмету залога для каждого из выше перечисленных видов недвижимости.

Получить ипотеку может гражданин РФ, достигший 21-летнего возраста, имеющий стаж работы на последнем месте, как правило, 2 месяца и общий трудовой стаж от 1 года. В разных банках эти условия могут меняться в ту или иную сторону.

Так же ведущие банки предлагают ипотеку на льготных условиях. В зависимости от программы, получить ипотеку на льготных условиях могут:

1. Молодые семьи и семьи с детьми.
2. Военные.
3. Семьи, проживающие в сельской местности.
4. Жители Дальнего Востока.

Для того, чтобы Банк одобрил Вам кредит, Вам необходимо предоставить стандартный список документов, а именно:

1. Заявление в банк на предоставление ипотечного кредита (Анкета)
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Справка о доходах физического лица (2НДФЛ);
4. Трудовая книжка (электронная или скан физической);
5. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
6. Индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).

Казалось бы, не много, однако очень часто для подтверждения Вашей кредитоспособности Банк требует предоставить дополнительные документы:

1. Справка о доходах по форме банка (в случае если Ваш доход больше чем указано в 2НДФЛ)
2. Трудовой договор / трудовое соглашение по месту работы по совместительству;
3. Документы об образовании;

Если заемщик в браке, то супруг автоматически выступает созаемщиком, так как покупка с ипотекой является совместно нажитым имуществом. В случае, если его доход будет учитываться при одобрении ипотеки, по нему нужно будет собрать аналогичный пакет документов, кроме того, понадобится:

1. Свидетельство о заключении брака;
2. Брачный договор (при его наличии).

Так же нелишними документами будут являться:

1. Документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимого имущества;
2. Документы, подтверждающие наличие в собственности автомобиля или яхты (интересно, сколько владельцев яхт взяли ипотеку??)
3. Военный билет (для граждан РФ мужского пола, не достигших 27 лет).

У части документов есть определенный срок действия, поэтому если решили брать ипотеку, учтите этот момент.

Вот собраны документы, анкета заполнена и можно подавать их в Банк. Но для начала убедитесь, что Ваша кредитная история чиста (нет просрочек и действующих задолженностей по предыдущим кредитам).

После того, как Вы предоставили все необходимые документы в Банк, он начнет проверку по Вам и по Вашему созаемщику (в случае его наличия). Это занимает от нескольких часов до нескольких дней, как правило около 2. После этого Банк выносит положительное решение и дает Вам 3 месяца на подбор того объекта недвижимости, на который Вы одобрялись. Учтите, что этот срок только кажется большим. Когда Вы найдете подходящий объект, Вам потребуется получить от Продавца необходимые документы и справки, а это может занять время. Мало того, у него может оказаться, т.н. альтернатива и тогда срок увеличится еще больше.

Альтернатива, это когда объект недвижимости продается и одновременно покупается что-то взамен.

Некоторые банки предлагают такие услуги, как рефинансирование уже действующего кредита. Таким образом Вы можете уменьшить Вашу процентную ставку, правда, делать это можно не чаще, чем раз в год.

Если все-таки у Вас остались какие-то вопросы, то Вы можете воспользоваться формой ниже или позвонить нам по телефону и мы с радостью поможем Вам!